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上海房展暴露楼市“亚健康”

发布:2018-06-29 06:14 | 来源:健康日报网 | 查看:
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摘要: 上海房展暴露楼市“亚健康”

上海房展暴露楼市“亚健康”

2006年03月20日 00:00 中华工商时报

  楼市股市同台竞争本地外地各炒“题材”

  16日开幕的“上海之春”房展与去年完全不同:单价万元以上的高价楼盘明显减少,万元以下的中低价房成了本次展会的主角,参展的观众明显增多。

  但有些现象让上海的楼市老板们开心不起来,大量的外地楼盘在本次展会上招揽生

上海房展暴露楼市“亚健康”

上海房展暴露楼市“亚健康”

意,意图分流购买力;基金也来了,在房展上示好投资客,打出的口号甚为煽情:“股市5年熊市,楼市5年牛市,现在股市走牛,楼市必定入‘熊’———现在正是买股票的好时机。

  说楼市入“熊大家各有感叹。一位业内专家在本次房展上向记者表示:“从两次房展的变化来看,可以看出对于楼市的理性自住需求已经抬头,但说回暖为时过早,至多是亚健康状态。在这次房展上可见,上海普通市民蕴藏着巨大的购房愿望,他们理应成为消费主力,然而按照他们目前的收入水平,又有多少可以承受“高价楼市。由于前几年房价疯涨大伤元气,楼市

  要回暖,势必还要再进行一次“调整。

  中低价房唱主角

  17日,记者在现场看到,上海中环一带的楼盘占据了展会主厅。与去年同期的“上海之春房展会高端物业超过了中低价房的比例不同,此次房展会上开发商主推每平方米8000元以下中低价房,其比例超过了50%。

  莘庄板块的欧风丽景展台上赫然打出了“二房42万的标语,该楼盘工作人员在接受记者采访时说:“由于房子整体销售价格低,同时首付又仅仅8万元,来看房的人很多,大部分人都表示有实质意向。

  一些位于城郊、售价中低的产品,成了一大亮点:南汇的绿洲康城亲水湾房展特惠房源的彩旗挂满了展位,起价4700元/平方米;而大盘艺泰安邦也推出3980元/平方米的价格;奉贤玫瑰海湾的最低总价仅为25万元。

  虽然房价报得不高,但像去年那样的打折叫卖的情形也大为减少,展台上并没有出现明确的降价标语。对此,利勤行不动产顾问有限公司的一位人士指出,现在购房者都希望探底,买涨不买跌。如果在种情况下再打价格战,结果很可能会适得其反。“年初资金压力不大,所以开发商一般不会通过价格战来吸引购房者。上海地杰置业有限公司的一位人士表示。

  展会上,前来看房的王女士告诉记者,家住市中心的她正面临动迁而必须看房。现场参展的某楼盘负责人告诉记者,像这样对购房存在刚性需求的情况不在少数。

  今年在“上海之春房展会上到处都能见到为自己子女寻觅婚房的父母。上海市婚庆行业协会资料显示,今年举行婚礼的人数将达到15万对左右,而由此带动的婚房需求激增。正在寻觅婚房的李先生说,“我对婚房的要求不高,最关键的就是总价要低,不用太核心地段但需周边配套齐全。

  婚房的需求直接带动了小户型房的走俏。锦绣满堂花园则是推出的小户型婚房项目中品种较为齐全的一家。该楼盘的一位销售人员表示,平均2个看房者中就有一个关注小面积房型的。

  外地楼盘基金分流购买力

  进入会展的东馆,这里几乎是外地楼盘的天下。南京国际商贸城喊出“无租一身轻”;昆山鸿禧山庄的联排别墅180平方米只卖80万:苏州房产商打出“上海后花园的名号;太湖边上的“星城铭座仅售20万的60平方米精装复式楼盘火爆徕客。

  一些基金公司也赶来“挖墙脚。华安基金管理有限公司在房展会上特地设台,热情地向房展参观者提供分析资料、兜售理财新招、力推买房之外的投资方案,理由是:“房产市场已经经过了5年的牛市,而股票市场已经经过了5年熊市;上海房产市场的租金回报率已经由5年前的8%左右回落到4%左右;政策面对房产市场的炒作有明显的收紧信号,对于股市的健康发展则有明确的扶持导向。

  要回暖仍需调整

  “这是今年房产商的第一个集体大公关。年初到春节前后,交易已经冷清了两个月,发展商都铆足了劲想抢在传统销售旺季来临之前,做足市场功课。展会主办方有关人士说道。

  “去年虽然市场经历了一场严冬,但值得庆幸的是已经把大部分投机者清出了这个市场。在会场上多位开发商向记者如此表示。

  尽管如此,由于前两年的疯涨,楼市已大伤元气。业内专家指出,楼市要回暖,势必要经历一次大的调整。

  房产之窗上海楼市监测系统最新的统计显示显示,今年2月份,上海楼市均价在8000元以下的楼盘明显成为成交的主力军。普通商品住宅成交均价为9024元/平方米,较上月下跌1%。

  2月份,上海市商品住宅成交面积为84万平方米,与上月成交面积154万平方米相比,环比下降45%。上述专家指出,由于去年大量未消化的增量房源以及2006年的刚性供给,使得今年上海新房市场的供大于求形势基本成为定局。但是刚性需求依然很大,目前仍呈观望气氛的主要原因是受到较高的价位抑制。

  “而大量的动迁户、结婚置业者等刚性需求成为2006上海楼市的支撑力量,但由于他们承受能力普遍在每平方米8000元左右,这就给楼市带来极大考验。

  8000元,这或许成为房价一道槛。

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